各會(huì)員單位：

根據(jù)襄陽市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。經(jīng)過研究其他兄弟城市的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合襄陽實(shí)際，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市住房和城市更新局同意，決定在城區(qū)推廣商品住房“賣舊買新”活動(dòng)：

指導(dǎo)單位：襄陽市住房和城市更新局

主辦單位：襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

參與項(xiàng)目：自愿參加活動(dòng)的城區(qū)在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)口碑好、新房銷售業(yè)績(jī)優(yōu)良

參與人群：有意愿出售二手住房，并購買參與活動(dòng)項(xiàng)目新建商品住房的業(yè)主。

活動(dòng)時(shí)間：2024年8月1日—12月31日

希各項(xiàng)目踴躍報(bào)名，積極參與（具體方案附后，各縣市區(qū)分會(huì)可參照?qǐng)?zhí)行）。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

2024年7月25日

附件：執(zhí)行方案

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱協(xié)會(huì)）在襄陽市住房和城市更新局等部門的指導(dǎo)支持下，針對(duì)下半年計(jì)劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民，按照以舊換新業(yè)主舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電、金融服務(wù)等需求，組織產(chǎn)業(yè)鏈條各個(gè)環(huán)節(jié)相關(guān)服務(wù)商，提供服務(wù)和優(yōu)惠，鼓勵(lì)和幫助有換房需求的居民以舊換新，從而更好的實(shí)現(xiàn)一、二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

一、“以舊換新”服務(wù)主要分為以下五個(gè)步驟：

（一）項(xiàng)目申請(qǐng)入庫

入庫項(xiàng)目應(yīng)該是產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)、市場(chǎng)口碑好、無重大投訴和不良記錄的樓盤，確保以舊換新居民“放心買房，買放心房”。并承諾給予以舊換新客戶提供額外優(yōu)惠。

參與企業(yè)需拿出優(yōu)質(zhì)房源申請(qǐng)入庫，向協(xié)會(huì)提交項(xiàng)目相關(guān)資料，后臺(tái)審核通過后，在襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)及湖北住房供應(yīng)鏈平臺(tái)推送在售房源。

（二）換購客戶報(bào)名登記

有換購意向客戶在襄陽房協(xié)微信公眾號(hào)、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、開發(fā)企業(yè)售樓部、合作的二手門店等多種渠道都可以進(jìn)行報(bào)名登記，并由協(xié)會(huì)統(tǒng)一匯總建冊(cè)登記。由協(xié)會(huì)聯(lián)合開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)組成專家小組審核認(rèn)定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

         （三）聯(lián)合推售舊房

入庫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該是協(xié)會(huì)認(rèn)可度高、市場(chǎng)口碑良好、無重大投訴和不良記錄的中介企業(yè)。

入庫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做到資源共享。使參與“以舊換新”計(jì)劃的舊房進(jìn)入二手房平臺(tái)主要推送名單，以平臺(tái)流量的傾斜，增加曝光率，高效的提高房屋交易速度。

（四）選購新房

購房人需在參與活動(dòng)的新建商品房樓盤庫中，選定房源，按規(guī)定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)。

（五）履行合同

購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)，憑借商品住房認(rèn)購協(xié)議到襄陽房協(xié)領(lǐng)取“賣舊換新”購房補(bǔ)貼認(rèn)定單據(jù)，開發(fā)企業(yè)憑認(rèn)定單據(jù)給予補(bǔ)貼或核減購房款。

二、相關(guān)支持

政策支持：《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

襄陽市《關(guān)于進(jìn)一步做好支持剛性和改善性住房需求的通知》，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，對(duì)已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1.5%給予補(bǔ)貼。

二手房交易可免費(fèi)選擇存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管，疏通跨行辦理二手房“帶押過戶”政策堵點(diǎn)，全面推動(dòng)二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地。

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：對(duì)“以舊換新”購房居民購提供優(yōu)質(zhì)房源，并給予一定的額外優(yōu)惠(此優(yōu)惠跟其他優(yōu)惠政策可同時(shí)享受）；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”，部分中介門店免收賣方中介傭金；為以舊換新居民做好置業(yè)顧問，量身定做推薦適合的房源；

房地產(chǎn)租賃企業(yè)：對(duì)購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房?jī)?yōu)惠力度；

金融機(jī)構(gòu)：組成商品住房以舊換新服務(wù)專班，為購房居民開通綠色通道；

裝修公司：免費(fèi)為業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量房屋，并提供一套新房裝修解決方案；

家居建材：為業(yè)主提供全套貴賓服務(wù)；

家電：為業(yè)主免費(fèi)設(shè)計(jì)家電全屋配套方案，提供全程貴賓服務(wù)。

三、換房人參與流程

2.房協(xié)官網(wǎng)“以舊換新”活動(dòng)界面