近日，市住房和城市更新局、市財政局、市自然資源和城鄉(xiāng)建設局、市住房公積金中心、中國人民銀行襄陽市分行、國家金融監(jiān)督管理總局襄陽監(jiān)管分局聯(lián)合出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，推出9條新措施，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一、降低購房門檻

首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

二、加大住房公積金支持

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

適當提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

增加租賃商品住房公積金提取頻次，可按月提取住房公積金支付房租，40歲（含）以下青年人或多孩家庭、高層次人才的提取額度可上浮50%。

優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準，借款人及共同借款人無住房公積金貸款記錄及無未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行；借款人及共同借款人有一次住房公積金貸款記錄或有一筆未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款的，比照二套房貸款政策執(zhí)行。

以下情形不計入使用住房公積金貸款次數(shù)：借款人在不同住房公積金繳存機構(gòu)行政區(qū)域（縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)的貸款次數(shù)；住房公積金貸款所購住房被政府征收或回購，借款人已結(jié)清原住房公積金貸款；住房公積金貸款所購住房經(jīng)法院判決解除《商品房買賣合同》《住房公積金借款合同》；借款人離異且貸款所購住房歸屬原配偶。

三、推進住房“以舊換新”

對企業(yè)收購二手住房用于租賃住房的，按照《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。

鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

四、實施多元化安置

在城市更新過程中需要對居民進行安置的，鼓勵優(yōu)先采取貨幣化安置、房票安置。

結(jié)合城市更新實際情況，確需實物安置的，兼顧少量、適量就地還建安置、異地安置等多元化安置方式。

五、加大金融支持

協(xié)調(diào)解決項目融資中的困難，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”條件的項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

六、支持創(chuàng)新設計，加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給

支持新建、續(xù)建、在建房地產(chǎn)開發(fā)項目開展設計創(chuàng)新，在不改變用地性質(zhì)、不增加容積率的前提下，允許優(yōu)化建筑設計方案，通過規(guī)劃論證后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

對架空層、“開放式露臺”“風雨連廊”給予免計容，對規(guī)劃條件確定無無償移交政策，開發(fā)企業(yè)愿無償移交政府的配套公共服務設施給予免計容，住宅入戶花園、陽臺按1/4面積計入容積率，加大高品質(zhì)住宅供給。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

七、盤活存量土地

按照“以需定購”原則，依法收回閑置土地。允許采取“收回-供應”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對于未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓土地，實施預告登記轉(zhuǎn)讓制度。

對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，除濱江區(qū)域和重要節(jié)點外，經(jīng)過充分論證后，支持按“商改住”“商改公”依法依規(guī)進行規(guī)劃調(diào)整。

八、推動一手住房“帶押過戶”

已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗收等事項后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以依原抵押權(quán)人、開發(fā)商、購房人共同申請辦理一手住房“帶押過戶”。

九、建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式

針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題，探索以政府支持激活需求端、以體制機制創(chuàng)新重構(gòu)供給端，把供給端和需求端有效結(jié)合起來，提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品，滿足多樣化需求，培育新主體、構(gòu)建新模式。?

該通知有效期兩年，自2024年6月28日起施行。