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重磅!湖北樓市新政剛剛公布

2024-05-23 08:45
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5月22日,湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。


湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐,都說了啥?我們幫您來劃重點(diǎn)——


取消購房限制。取消住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。


降低購房門檻。將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%


眼下,大家最關(guān)心的就是住房“以舊換新”到底如何落地。


新政提出,要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房,為賣舊買新“搭橋”,收購二手住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動(dòng),實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。


進(jìn)一步加大對(duì)住房“以舊換新”的財(cái)稅支持。比如,各地財(cái)政對(duì)個(gè)人出售二手住房以及對(duì)個(gè)人購買新房給予補(bǔ)助;對(duì)出售自有住房后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的,對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅;對(duì)國有企業(yè)收購二手住房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助。省級(jí)財(cái)政對(duì)市縣開展住房“以舊換新”給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)。


貸款利率方面,新政提出,取消個(gè)人住房貸款利率政策下限,繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。


案例


目前,湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。如:武漢首套房貸款利率降低30個(gè)BP,從3.55%降至3.25%;


二套房降低80個(gè)BP,從4.15%降至3.35%,降幅歷史最高。比如:按照二套房等額本息(30年)貸款200萬來算,利息減少近33萬,每月少還近千元!


下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含 5 年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含 5 年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.775%和3.325%。


案例


下調(diào)利率對(duì)購房者有何影響?


例如,小張打算申請(qǐng)90萬元公積金貸款購買首套住房,還款期限20年、等額本息還款方式,如果使用原來的3.1%利率計(jì)算,他每月需支付5036.55元。


但使用下調(diào)后2.85%的利率,他的月供將減少至4924.07元,每月節(jié)約112.48元,20年總計(jì)可以節(jié)省26996.04元。


適當(dāng)提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度,原則上增幅不低于20%。


優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn),可以當(dāng)前實(shí)際住房公積金繳存機(jī)構(gòu)行政區(qū)域范圍(縣、市、區(qū))的貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。


購買首套住房,公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。


優(yōu)化住房公積金提取使用,繳存職工購房時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金,支持提取住房公積金支付購房首付款。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。


在二手房交易過程中,“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。“帶押過戶”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本,促進(jìn)換房需求加快釋放。


新政提出,全面落實(shí)二手住房“帶押過戶”,疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點(diǎn)。探索推動(dòng)一手住房“帶押過戶”,已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品 房,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房,在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)后,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”。


面對(duì)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。


比如允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡(jiǎn)化程序,辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住 宅商品房用地,支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。


對(duì)購買商辦類房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的,參照居民用水、用氣、用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。


對(duì)架空層、“空中花園”“開放式露臺(tái)”“風(fēng)雨連 廊”以及開發(fā)企業(yè)無償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì),住宅入戶花園、陽臺(tái)按1/4 面積計(jì)入容積率。對(duì)已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。


新政還提出,強(qiáng)化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房,逐步提高住房保障水平。


建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地針對(duì)新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題,探索以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重構(gòu)供給端,把供給端和需求端有效結(jié)合起來,提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺(tái),利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端,實(shí)行以需定供、以需定建。





編輯者:admin

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